המגמה בהתחדשות העירונית בישראל היא באופן מובהק לקידום פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי. אם בשנת 2010 עמד מספר יחידות הדיור שאושרו בתוכניות פינוי בינוי על כ-1,900 "בלבד", בשנת 2020 המספר זינק לכ-27,000.

שירותי החברה המארגנת שלנו נותנים לנו את הכוח להוביל עבור הדיירים את הפרויקט. אנחנו יודעים שהנכס שלכם חשוב לכם יותר מכל, ושסביר להניח שהוא העתודה הכלכלית לדורות הבאים. ההבנה הזו מובילה אותנו להציב את בעלי הדירות ונכסיהם בראש סדר העדיפויות.

עקרון הברזל שלנו הוא להביא את כוחם של הדיירים לידי ביטוי בעזרת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה וקידום וודאות תכנונית וכלכלית. זאת בכדי שבעלי הדירות יגיעו למכרז היזמים מעמדת כוח.

הדרך שלנו: דנהוד מציעה מתודולוגיה ייחודית לליווי דיירים בפינוי בינוי. במקום להתחיל (כמו ברוב המתחמים) עם בחירת עו"ד מייצג ויציאה למכרז יזמים, אנחנו מבצעים שלב מקדים וקריטי של קידום התכנון מול הרשות המקומית העשוי להגדיל וודאות תכנונית כלכלית, ורק לאחר מכן יוצאים למכרז יזמים. הניסיון מלמד שככל שהיזם נכנס לפרויקט עם וודאות תכנונית וכלכלית גבוהה יותר, כך התמורות לבעלי הדירות תהינה גבוהות בהתאמה.

פינוי בינוי, למה אנחנו?

• חוסן פיננסי מאפשר גמישות וחופש פעולה.
• ניסיון רב בעולם הפיננסי – הטמעת מנגנונים למיקסום התמורות של בעלי הדירות בהסכם בינם לבין היזם.
• ניסיון רב בעולם הנדל"ן מזוויות שונות – כולל בעלות על נכסים ונכסים מורכבים, השקעות נדל"ן בשוק ההון, החזקת קרקעות בהליכי השבחה, ניסיון אישי בהתחדשות עירונית על שלל גווניה, נגיעה בעשרות פרויקטים נדל"ניים בסדרי גודל שונים ועוד.
• מענק – לתחזוקת הבניין עד לבחירת יזם במכרז יזמים (מעל אחוז חתימות נדרש).
• זמינות – יחסי אישי וישיר של מנכ"ל החברה המגיע עד לדייר הקצה.
• ערוצי תקשורת ישירים ואפקטיביים מול הגורמים הבירוקרטיים והמקצועיים, כולל יכולת לנהל דיאלוג פורה ואפקטיבי מול הרשויות המקומיות.
• מציאת פתרונות יצירתיים גם לאתגרים מורכבים.
• אובייקטיביות וניטרליות – כפופים בראש ובראשונה לדיירים ופועלים באובייקטיביות מוחלטת מול כל גורם אחר (מקצוע או מנהלי).

תפקידה של החברה המארגנת בפינוי בינוי

הסיכון בהתחדשות עירונית גדל בהתאמה לגודל הפרויקט ותפקיד החברה המארגנת הוא קריטי. המנהלת הפרטית היא הנציג המקצועי היחיד שמטרתו היא לחזק את מעמד הדיירים, למקסם את זכויותיהם, לנהל למענם את הסינרגיה מול אנשי המקצוע וחשוב לא פחות, לוודא שהפרויקט מתקדם ומסתיים.

מתי להתקשר עם מנהלת לפינוי בינוי?

מנהלת להתחדשות עירונית נכנסת לפעולה בשלבים המוקדמים ביותר של הפרויקט. לעתים קרובות ההתקשרות נעשית עוד בשלבי הבדיקות המקדמיות שמטרתן לברר היתכנות כלכלית ותכנונית. כבר כאן החברה המארגנת עשויה להציע פתרונות לאתגרים בירוקרטיים ולנהל במיומנות את המיזם שמרובה בבעלי דירות ובניינים.

מארגן דיירים הוא פונקציה בעלת ערך מאין כמוה בפינוי בינוי ועשויה להיות ההבדל שבין מימוש ואכלוס לגניזה וסחבת. השמירה על זכויות הדיירים מבוססת על זמינות ברמה אישית לכל בעל נכס, קיצור לוחות זמנים, שקיפות ויעילות.

המנהלת אחראית ליצירת סינרגיה בין אנשי המקצוע שלוקחים חלק בפרויקט לרבות אדריכלים, שמאי מקרקעין, מפקחי הבנייה, עורכי הדין, יועץ ביטוח וכו'.